Historische Eleganz, modernes Potenzial in Montabaur

location_on 56410 Montabaur

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Gegenstand

Gewerbeobjekt

Rendite

11,2 %

Baujahr

ca. 1910-1993

Grundstücksfläche

ca. 2.880 m2

Nutzfläche

ca. 3.010 m2

Einheiten

1

Stellplätze

ca. 44

NKM / m² ∅

-

Nutzungsentgelt p.m.

ca. 34.133 €

Kaufpreisvorstellung

Auf Anfrage

SEIL CIRCLE – Finanzierung

Sollzinsbindung 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre
Monatsrate 1.136 € 1.014 € 1.087 €
Gebundener Sollzins 5 % 4.25 % 4.7 %
Effektiver Jahreszins 5.12 % 4.33 % 4.8 %
Restschuld 172.630 € 146.311 € 110.145 €

Versicherung

Baujahr 1961
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Summe Mietfläche 16.220 m2
Berechnungsgrundlage Wert 1914
  Versicherungsangebot -40%
Monatliche Versicherungssumme X.XXX €

Lage & Umgebung

Montabaur, eine malerische Stadt im Herzen des Westerwaldes, vereint auf einzigartige Weise historisches Flair mit den Vorteilen einer modernen und verkehrstechnisch optimal angebundenen Kommune.

Verkehrsanbindung

Montabaur hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, dessen Wachstum maßgeblich von seiner herausragenden Lage profitiert. Die Stadt liegt direkt an der A 3 (Köln–Frankfurt), eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands. Der größte Standortvorteil ist jedoch der ICE-Bahnhof Montabaur, der sich an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main befindet.

Wirtschaft

Die Wirtschaft ist geprägt von Dienstleistungen, Handel und Logistik. Das Gewerbegebiet „Alter Galgen“ sowie das Fashion Outlet Montabaur (FOC) sind wichtige Anziehungspunkte.

Lebensqualität

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, die durch die umliegende Natur des Westerwaldes unterstrichen wird. Die reizvolle Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung ein.

Infrastruktur

Die Infrastruktur von Montabaur ist hervorragend ausgebaut und gilt als einer der größten Standortvorteile der Stadt, insbesondere aufgrund ihrer exzellenten Verkehrsanbindung.

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    Tobias Pföhler
    Senior Advisor Investment

    E-Mail: tp@seil.com
    Telefon: +49 171 176 13 74

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